İçeriğe geç
Merhaba Emlak

Konut kredisi hesaplama

Varsayılan faiz: TCMB, bankaların yeni TL konut kredilerine uyguladığı haftalık ağırlıklı ortalama faiz (EVDS) · Veri tarihi:

Almayı düşündüğünüz konutun bedelini, peşinatınızı, aylık faizi ve vadeyi girin; aylık taksit, toplam faiz ve toplam geri ödeme anında görünür.

Hesaplayıcı

Bankanızın teklif ettiği aylık faizi yazabilirsiniz.

TCMB konut kredisi ortalaması: yıllık %41,5 (16 Ekim 2026) ÷ 12 = aylık %3,46

Sonucu görmek için konut bedelini girin.

Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta primleri dahil değildir; vergi ve fon kesintileri (BSMV, KKDF) kredinin koşullarına göre değişebilir. Kesin ödeme planını bankanızdan alın.

Nasıl hesaplanır?

  1. Konut bedelini ve peşinatı yüzde ya da tutar olarak girin; kredi tutarı aradaki farktır.
  2. Aylık faizi girin. Varsayılan değer, TCMB'nin yayımladığı yıllık ortalamanın 12'de biridir.
  3. Vadeyi seçin; aylık taksit, toplam faiz ve toplam geri ödeme hemen hesaplanır.
Formül

Aylık taksit = K × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)

K: kredi tutarı · r: aylık faiz ÷ 100 · n: vade (ay)

Toplam faiz = Aylık taksit × n − K

Kaynaklar

Sık sorulan sorular

Varsayılan faiz oranı nereden geliyor?

TCMB'nin Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nde (EVDS) her hafta yayımlanan, bankaların yeni TL konut kredilerine uyguladığı ağırlıklı ortalama yıllık faizden. Bu oranı 12'ye bölerek aylık varsayılanı buluyoruz; bankanızın teklifi farklıysa kendi oranınızı yazın.

Hesaba hangi masraflar dahil değil?

Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta primleri dahil değildir. Vergi ve fon kesintileri kredinin koşullarına göre değişebilir; kesin ödeme planını bankanız verir.

Kat irtifaklı bir eve konut kredisi çıkar mı?

Sınırlıdır ve bankaya göre değişir. İskânı alınmış, kat mülkiyetine geçmiş binalarda kredi genellikle sorunsuzdur.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir.

Diğer hesaplama araçları

Tüm hesaplama araçları →

İlgili rehberler