Bayrampaşa Satılık ve Kiralık Daire, İstanbul

Bayrampaşa nerede, nasıl bir ilçe?

Bayrampaşa, İstanbul'un Avrupa yakasında; Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Esenler ve Zeytinburnu ile komşu bir ilçedir. Yüzölçümü 9,54 km² olan ilçe, İBB'ye göre İstanbul'un nüfus yoğunluğu en yüksek ilçelerinden biridir. 1990'da Eyüp'ten (bugünkü Eyüpsultan) ayrılarak ilçe oldu. 2025 sonu ADNKS'ye göre nüfusu 272.978'dir.

İlçe 11 mahalleden oluşur: Altıntepsi, Cevatpaşa, İsmetpaşa, Kartaltepe, Kocatepe, Muratpaşa, Orta, Terazidere, Vatan, Yenidoğan ve Yıldırım. İBB'nin 2020 bina envanterine göre ilçedeki 20.952 binanın yaklaşık yarısı 1–4 katlı, yarısı 5–8 katlıdır; 9–19 katlı bina sayısı yalnızca 77'dir.

Bayrampaşa'da ev ararken mahalleyi, binanın yaşını ve istasyona uzaklığı birlikte değerlendirin. Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız sayfanın altındaki talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Metro: M1A (Yenikapı–Atatürk Havalimanı) ve M1B (Yenikapı–Kirazlı) hatları Yenikapı ile Otogar arasında aynı hattı kullanır ve ilçeden geçer. Sağmalcılar, Kocatepe ve Otogar istasyonları ilçededir; Bayrampaşa-Maltepe ve Terazidere istasyonları ilçe sınırına yakındır. Hatlar Otogar'da ayrılır: M1A Atatürk Havalimanı'na, M1B Kirazlı'ya gider. Yenikapı'da Marmaray ve M2'ye aktarma yapılır.
• Tramvay: T4 Topkapı–Mescid-i Selam hattı da ilçeden geçer; Sağmalcılar, Uluyol Bereç ve Taşköprü durakları ilçeye yakındır.
• Yapımı süren hat: İBB'nin 2024'te yapımına başladığı 3,2 km'lik, 5 istasyonlu Eyüpsultan–Bayrampaşa tramvay hattının 2027'de tamamlanması planlanıyor. Hat, T5 Eminönü–Alibeyköy ile birlikte işletilecek ve Eminönü'ne aktarmasız ulaşım sağlayacak.
• Otogar ve otobüs: Büyük İstanbul Otogarı ilçenin Altıntepsi Mahallesi'ndedir ve 1994'ten beri hizmet verir. İETT'nin 32 (Cevatpaşa–Eminönü), 32T (Cevatpaşa–Taksim) ve 32M (Cevatpaşa–Mecidiyeköy) hatları ilçeden kalkar; HT5 hattı Kocatepe Metro'dan Gaziosmanpaşa'ya gider.
• Metrobüs ve karayolu: Metrobüsün Bayrampaşa - Maltepe durağı ilçeye yakındır (durak Zeytinburnu tarafındadır). İlçe merkezine E-5 (D-100) yan yolundan giriş-çıkış vardır.

Ev bakarken ilanın metro, tramvay ya da metrobüs durağına kaç dakika yürüme mesafesinde olduğunu sorun ve yolu bir kez kendiniz yürüyün.

Okullar ve sağlık

Bayrampaşa İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü'nün listesine göre ilçede 16 resmi lise vardır: 5 Anadolu lisesi, 6 mesleki ve teknik Anadolu lisesi ve 5 Anadolu imam hatip lisesi. İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

İlçede Sağlık Bakanlığına bağlı Bayrampaşa Devlet Hastanesi vardır (İsmetpaşa Mahallesi, Kenar Caddesi No:6); acil servisi 7/24 hizmet verir. Hastaneden randevu MHRS üzerinden ya da ALO 182 aranarak alınır. İETT'nin HT5 hattı Kocatepe Metro'dan kalkıp Gaziosmanpaşa Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nden geçer.

Deprem ve kentsel dönüşüm

İBB'nin 2020 tarihli Bayrampaşa deprem kayıp tahmini kitapçığına göre ilçedeki binaların yaklaşık %88'i 2000 ve öncesinde yapılmıştır. Belediyenin Ağustos 2026 açıklamasına göre ilçede BAYTAŞ koordinasyonunda 18 adada ada bazlı kentsel dönüşüm çalışması sürüyor. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Bayrampaşa Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışması ise ilçenin yalnızca bir kısmını kapsar.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Alışveriş: Forum İstanbul alışveriş merkezi Kocatepe Mahallesi'nde, Paşa Caddesi üzerindedir; M1'in Kocatepe istasyonuna yakındır.
• Parklar: Kartaltepe Mahallesi'ndeki eski Pancar Motor Fabrikası alanında yapılan 45 bin metrekarelik Bayrampaşa Millet Bahçesi Şubat 2024'te açıldı; yürüyüş ve bisiklet yolları, koşu parkuru ve çocuk oyun alanları vardır.
• Spor: Belediyenin Arda Turan, Necip Uysal ve Cevatpaşa spor tesislerinde futbol sahaları bulunur; Cevatpaşa Spor Tesisi Ekim 2025'te yenilenerek yeniden açıldı.
• Hal: İBB'nin yaş sebze ve meyve hali (Merkez Hal) 1986'dan beri Bayrampaşa'dadır. Hal çevresinde ev bakıyorsanız sokağı günün farklı saatlerinde gidip görün.

Bayrampaşa'da ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.