Bağcılar Satılık ve Kiralık Daire, İstanbul

Bağcılar nerede, nasıl bir ilçe?

Bağcılar, İstanbul'un Avrupa yakasında; Küçükçekmece, Bahçelievler, Güngören, Başakşehir ve Esenler ile komşu bir ilçedir. 1992'de 3806 sayılı Kanun ile Bakırköy'den ayrılarak ilçe oldu. TÜİK'in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 2025 nüfusu 707.635'tir; bu rakamla Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik ve Ümraniye'nin ardından İstanbul'un en kalabalık beşinci ilçesidir.

İlçede 22 mahalle bulunur; Güneşli, Kirazlı, Mahmutbey, Yenimahalle, Demirkapı ve Yıldıztepe bunlardan bazılarıdır. Belediyenin ilçe tanıtımına göre İSTOÇ, MASSİT ve Oto Center gibi iş alanları Bağcılar'dadır; basın ve medya sektörünün büyük bir kısmı da ilçede faaliyet gösterir.

Ev ararken raylı sisteme yürüme mesafesini, binanın yaşını ve işe ulaşım süresini birlikte değerlendirin. Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Metro (M1B, M3): M1B (Yenikapı–Kirazlı) hattının Bağcılar Meydan ve Kirazlı-Bağcılar istasyonları ilçededir; hat Kirazlı-Bağcılar'da sona erer ve burada M3'e aktarma yapılır. M3 (Bakırköy–Kayaşehir) Bakırköy Sahil ile Kayaşehir Merkez arasında çalışır; ilçedeki istasyonları arasında Yıldıztepe, Kirazlı-Bağcılar, Yenimahalle, Mahmutbey ve İSTOÇ var. Yıldıztepe istasyonu 8 Ekim 2025'te açıldı.
• Metro (M7, M9): M7 (Yıldız–Mahmutbey) hattı Mahmutbey'de son bulur. M9 (Ataköy–Olimpiyat) hattının 15 Temmuz istasyonu 15 Temmuz Mahallesi'ndedir.
• Tramvay: T1 (Kabataş–Bağcılar) hattı Bağcılar istasyonunda başlar; burada M1B'ye aktarma yapılır. Tramvay tarihî yarımadadan geçerek Kabataş'a aktarmasız gider.
• Karayolu: İlçe, TEM otoyolu ile E-5 (D-100) karayolu arasında yer alır.
• Otobüs: İETT hatları Bakırköy (98A, 98E, 98M), Mecidiyeköy (92M) ve Taksim (92T) yönüne sefer yapar. Güncel güzergâh ve saatleri İETT'den kontrol edin.

Kirazlı-Bağcılar'da M1B ile M3, Mahmutbey'de M3 ile M7 kesişir. Araçsız yaşamayı düşünüyorsanız bu iki aktarma istasyonuna yürüme mesafesini kontrol edin.

Okullar ve sağlık

Belediyeye göre ilçe nüfusunun yaklaşık beşte biri öğrencidir. Belediye; bilgi evleri, etüt merkezleri, Fuat Sezgin Bilim Merkezi ve Enderun Yetenekli Çocuklar Merkezi gibi birimlerle okul dışı eğitime destek verir. İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Sağlık Bakanlığı'na bağlı Bağcılar Eğitim ve Araştırma Hastanesi Merkez Mahallesi'nde, Bağcılar Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi ise Demirkapı Mahallesi'ndedir. Medipol Mega Üniversite Hastanesi de ilçede, TEM'in Göztepe çıkışındadır. Belediyenin mahalle kitapçıklarına göre Güneşli, Göztepe ve Barbaros mahallelerinde özel hastane, mahallelerin büyük bölümünde de aile sağlığı merkezi bulunur.

Deprem ve kentsel dönüşüm

İBB'nin Haziran 2020 tarihli Olası Deprem Kayıp Tahminleri kitapçığına göre Bağcılar'da incelenen 42.446 binanın %67'si 1980–2000 arasında, %15'i 1980'den önce yapılmıştır; 2000 sonrası binaların payı %18'dir. Belediyenin duyurularına göre ilçede 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilen bölgeler ve yıkılıp yeniden yapılan riskli binalar var. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Bağcılar Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışması ise ilçenin yalnızca bir kısmını kapsar.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Alışveriş: Mahmutbey'de 212 Outlet alışveriş merkezi bulunur; İSTOÇ ticaret merkezi de ilçededir.
• Parklar ve spor: Belediyeye göre 60.286 m²'lik Bağcılar Millet Bahçesi'nde yürüyüş yolları, egzersiz alanları ve bir kütüphane var. Göztepe Spor Kompleksi ve mahallelerdeki belediye yüzme havuzları da spor için seçenek sunar.
• İş: Belediyenin saydığı İSTOÇ, MASSİT ve Oto Center gibi iş alanları ilçededir. İşiniz bu bölgelerdeyse ev seçmeden önce yürüyerek ya da raylı sistemle ulaşım süresini hesaplayın.

Bağcılar'da ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.