Tapu harcı 2026: ne kadar, kim öder, nasıl hesaplanır?

Tapu harcı nedir?

Tapu harcı, tapu müdürlüğündeki satış işlemi için alınan bir harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a bendine göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (%2) öder.

2026'da tapu masrafı kalemleri nelerdir?

Kalem	Kim öder?	Tutar (2026)
Alıcı tapu harcı	Alıcı	Satış bedelinin %2'si
Satıcı tapu harcı	Satıcı	Satış bedelinin %2'si
Döner sermaye ücreti	Genellikle alıcı	6.681 TL (İstanbul, bir bağımsız bölümün satışı; KDV dahil)

Taraflar harcın tamamını bir tarafın ödemesinde anlaşabilir; tapu müdürlüğü açısından harç iki taraftan da tahsil edilmiş sayılmalıdır. Döner sermaye tutarı il ve ilçenin yöresel katsayısına, işlem türüne ve işlemdeki bağımsız bölüm sayısına göre değişir; satış ve ipotek aynı başvuruda yapılırsa iki işlem ücreti alınır.

Hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır. Bu bedel, taşınmazın belediyedeki emlak vergi değerinin altında olamaz. Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse eksik harç, vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir; ayrıca alıcının ileride satarken değer artış kazancı hesabı da olumsuz etkilenir.

Örnek: 5.000.000 TL'lik bir daire

	Tutar
Alıcı harcı (%2)	100.000 TL
Satıcı harcı (%2)	100.000 TL
Döner sermaye	6.681 TL
Toplam	206.681 TL

Tapu harcı ne zaman ve nasıl ödenir?

Satış başvurusunu, e-Devlet şifrenizle giriş yaptığınız Web Tapu üzerinden yapabilirsiniz; ALO 181 çağrı merkezi (hafta içi 08.00–18.00) Web Tapu'da başvuru oluştururken yardımcı olur. Başvurunuz tapu müdürlüğünce incelenirken harç ödeme bilgisi ve randevu günü, sistemde kayıtlı cep telefonunuza SMS ile bildirilir. Tapu harcını ve döner sermaye ücretini, SMS ile gelen 12 veya 13 haneli e-Tahsilat seri numarasıyla internetten kredi kartı ya da banka kartıyla veya anlaşmalı bankaların internet bankacılığından ödeyebilirsiniz; harcı ATM'den kartsız işlemle de yatırabilirsiniz. Ödemeleri tamamladıktan sonra, size bildirilen randevu saatinde tapu müdürlüğüne giderek resmî senedi imzalar ve işlemi tamamlarsınız.

Harç muafiyeti var mı?

Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında yürürlükte genel bir tapu harcı indirimi veya muafiyeti yok; alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Cumhurbaşkanı bu oranı indirebilir; geçmişte konut ve işyeri satışlarında geçici indirimler uygulandı (örneğin 2017 ve 2018'de oran sınırlı süreyle binde 15'e indirildi). İstisnalar belirli işlemlerle sınırlıdır: örneğin 6306 sayılı Kanun'un 7. maddesinin dokuzuncu fıkrasında sayılan kentsel dönüşüm işlemleri tapu harcından ve döner sermaye ücretinden istisnadır. Durumunuzun bir istisnaya girip girmediğini tapu müdürlüğüne sorun.