Ekim 2026 kira artış oranı: %31,49
Kaynak: TÜİK tüketici fiyat endeksi (TCMB EVDS üzerinden), Türk Borçlar Kanunu md. 344. Son güncelleme: .
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yasal artış üst sınırı %31,49. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 tüketici fiyat endeksine göre 12 aylık ortalama değişimdir.
Hesaplayıcı
Kullanılan oran: %31,49 (Ekim 2026)
Sonucu görmek için mevcut kiranızı girin.
Yasal üst sınır, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Aylara göre kira artış oranı
| Ay | TÜFE verisi | Oran |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
Nasıl hesaplanır?
- Sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin; o ay açıklanan oran kullanılır.
- Mevcut aylık kiranızı girin.
- Yeni kira, aylık fark ve bir yılda ödenecek ek tutar hemen görünür.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)
Aylık fark = Yeni kira − Mevcut kira
Yıllık etki = Aylık fark × 12
Kaynaklar
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişimi geçemez. TÜİK bu oranı her ayın başında açıklar: genellikle ayın 3'ünde, bu gün hafta sonuna ya da tatile denk gelirse ilk iş gününde.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği ay açıklanan oranı kullanın. Örneğin ekimde yenilenen bir sözleşmeye ekim başında açıklanan (eylül verisine dayanan) oran uygulanır.
Konut kiralarındaki %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır.
Ev sahibi bu orandan fazla artış isteyebilir mi?
Yenilenen dönemlerde bu oranın üstündeki artış anlaşması üst sınırı aşan kısmıyla geçersizdir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedeli, kira tespit davasıyla hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Bu sayfadaki oran nereden geliyor?
TÜİK'in tüketici fiyat endeksini TCMB'nin Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nden (EVDS) TÜİK bülteni yayımlanınca, her ayın 3'ü ile 6'sı arasında alıp 12 aylık ortalama değişimi hesaplıyoruz. Resmî bülten TÜİK'in sitesindedir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir.
Diğer hesaplama araçları
Tüm hesaplama araçları →- Konut kredisi hesaplamaKonut bedeli, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksit ve toplam geri ödeme.
- Tapu harcı hesaplamaAlıcı ve satıcı harcı, döner sermaye ücreti ve toplam tapu masrafı.
- Emlak komisyonu hesaplamaSatışta ve kiralamada yasal üst sınır: KDV hariç, KDV dahil ve taraf başına.
- Kira getirisi ve amortisman hesaplamaBrüt ve net yıllık kira getirisi, mülkün kendini kaç yılda ödediği.