Güngören Satılık ve Kiralık Daire, İstanbul

Güngören nerede, nasıl bir ilçe?

Güngören, İstanbul'un Avrupa yakasında; Bahçelievler, Bakırköy, Zeytinburnu, Esenler ve Bağcılar ile komşu bir ilçedir. Eski adı Vitos olan yerleşimde 1966'da belediye kuruldu; Güngören 1992'de Bakırköy'den ayrılarak ilçe oldu. Harita Genel Müdürlüğü verilerine göre yaklaşık 7 km² ile İstanbul'un en küçük ilçesidir. TÜİK'in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre nüfusu 2025 sonunda 251.242'dir; 2024'te 264.831'di. Küçük bir alanda bu kadar çok kişi yaşadığı için nüfus yoğunluğu İstanbul'un en yüksekleri arasındadır.

İlçe 11 mahalleden oluşur: Abdurrahman Nafiz Gürman, Akıncılar, Gençosman, Güneştepe, Güven, Haznedar, Mareşal Çakmak, Mehmet Nesih Özmen, Merkez, Sanayi ve Tozkoparan. Sık duyulan Merter resmî bir mahalle değil, ilçenin sanayi bölgesinin adıdır. Kaymakamlığa göre nüfus daha çok batıdaki Merkez, Güneştepe ve Gençosman mahallelerinde toplanır; sanayi tesisleri ise ilçenin doğusundadır. İBB'nin 2020 tarihli deprem kayıp tahmini kitapçığına göre binaların %79'u 5–8 katlıdır.

Ev ararken raylı sisteme yürüme mesafesini ve binanın yaşını birlikte değerlendirin. Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Metro (M1A): Yenikapı–Atatürk Havalimanı hattının Merter ve Davutpaşa-YTÜ istasyonları ilçe sınırları içindedir. Merter'den Yenikapı'ya aktarmasız, Otogar istasyonuna üç durakta gidilir.
• Metro (M3): Bakırköy–Kayaşehir hattının Haznedar ve İlkyuva istasyonları ilçenin Bahçelievler sınırı yakınındadır. Bu hatla Bakırköy Sahil'e gidilir, Özgürlük Meydanı'nda Marmaray'a aktarma yapılır.
• Tramvay: T1 Kabataş–Bağcılar hattının Güngören, Akıncılar, Soğanlı, Yavuzselim ve Güneştepe durakları ilçe içindedir; Merter Tekstil Merkezi ve Mehmet Akif durakları ilçe sınırındadır. Tramvay Sultanahmet, Eminönü ve Kabataş'a aktarmasız gider.
• Metrobüs: Merter ve Zeytinburnu metrobüs durakları ilçenin güney sınırı yakınındadır. Merter'de metrobüsten M1A'nın Merter istasyonuna yürüyerek geçilir.
• Karayolu: D-100 (E-5) ilçenin güneyinden geçer. Kaymakamlığa göre işyerlerinin yoğunluğu nedeniyle trafik yoğundur ve ilçede otopark sıkıntısı vardır.
• Otobüs: İETT hatları ilçeyi Eminönü, Aksaray, Bakırköy, Taksim ve Mecidiyeköy'e bağlar. Örnekler: 92C Haznedar–Eminönü, 92B Yeni Mahalle Metro/Ateştuğla–Aksaray, 98G Giyimkent/Turgutreis–Bakırköy, 92T Bağcılar Devlet Hastanesi–Taksim ve 92M Bağcılar Devlet Hastanesi–Mecidiyeköy. Hatlar değişebildiği için güncel güzergâhı İETT'den kontrol edin.

Araçla yaşayacaksanız ev bakarken binanın otoparkını mutlaka sorun.

Okullar ve sağlık

Yıldız Teknik Üniversitesi'nin Esenler'deki Davutpaşa Kampüsü'ne M1A'nın Davutpaşa-YTÜ istasyonundan ulaşılır. İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Kamu tarafında Bağcılar Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne bağlı Güngören Semt Polikliniği, Gençosman Mahallesi'nde Mustafa Yaşar Caddesi üzerindedir. Mahallelerde aile sağlığı merkezleri, ilçede özel hastaneler de bulunur. Acil ve yataklı tedavi için başvuracağınız hastaneyi ev seçmeden önce öğrenin.

Deprem ve kentsel dönüşüm

İBB'nin Haziran 2020 tarihli Olası Deprem Kayıp Tahminleri kitapçığına göre Güngören'de incelenen 10.914 binanın %67'si 1980–2000 arasında, %23'ü 1980'den önce yapılmıştır; 2000 sonrası binaların payı %10'dur. Aynı kitapçık, Mw 7,5 büyüklüğündeki senaryo depreminde ilçedeki binaların ortalama %31'inin orta ve üstü düzeyde hasar görebileceğini tahmin ediyor. Bitişik nizam binalarda komşu binaların durumu da önemlidir. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Güngören Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İlçenin tamamı, İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışmasının içindedir; bu çalışmanın jeoloji, sıvılaşma ve yer sarsıntısı haritaları İBB'nin sitesinde yayımlanır.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Merter: Tekstil ve konfeksiyon firmalarının yoğunlaştığı Merter, ilçenin sanayi bölgesidir. Kaymakamlık, buradaki yoğun sanayileşme nedeniyle ilçenin gündüz nüfusunun ikamet eden nüfustan çok daha fazla olduğunu tahmin ediyor.
• Alışveriş: Kale Outlet Center Güven Mahallesi'ndedir. Kaymakamlığa göre ilçenin çeşitli yerlerinde belirli günlerde semt pazarları kurulur.
• Parklar: Orgeneral Abdurrahman Nafiz Gürman Parkı ilçededir. Ev bakarken çevredeki park ve çocuk oyun alanlarını yürüyerek kontrol edin.

Güngören'de ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.