Esenler Satılık ve Kiralık Daire, İstanbul

Esenler nerede, nasıl bir ilçe?

Esenler, İstanbul'un Avrupa yakasında bir ilçedir. Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Sultangazi ve Başakşehir ile komşudur. 1992'ye kadar Bakırköy'e, sonra Güngören'e bağlıydı; 1993'te 3949 sayılı Kanunla Güngören'den ayrılarak ilçe oldu.

TÜİK'in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 2025 sonunda nüfusu 419.878'dir. Belediyeye göre ilçenin alanı yaklaşık 18,9 km²'dir; bu, kilometrekare başına 22 binden fazla kişi demektir. Belediyenin 2025–2029 Stratejik Planı, ilçenin genç bir nüfusa sahip olduğunu belirtir.

İlçede 17 mahalle vardır; Davutpaşa, Menderes, Oruç Reis, Turgut Reis, Fevzi Çakmak ve Namık Kemal bunlardan bazılarıdır. Binaların yaşı sokaktan sokağa değişebilir; ilandaki yapım yılını yapı ruhsatı ve iskân belgesinden doğrulayın.

Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Metro: M1B Yenikapı–Kirazlı hattının Esenler, Menderes ve Üçyüzlü istasyonları ile M1A Yenikapı–Atatürk Havalimanı hattının Terazidere istasyonu ilçededir. İki hattın ortak kullandığı Otogar istasyonu komşu Bayrampaşa'dadır. M7 Yıldız–Mahmutbey hattının Giyimkent-Tekstilkent istasyonu da ilçededir; Karadeniz Mahallesi ve Oruç Reis istasyonları ilçe sınırının yakınındadır. Yenikapı'da Marmaray ve M2'ye, Mecidiyeköy'de M2'ye, Mahmutbey ve Kirazlı-Bağcılar'da M3'e aktarma yapılır.
• Otogar: Büyük İstanbul Otogarı ilçede değil, kuzeydoğudaki komşu Bayrampaşa'nın Altıntepsi Mahallesi'ndedir. Belediyenin stratejik planı, otogara ve hallere yakınlığı ilçedeki trafik yoğunluğunun nedenleri arasında sayar.
• Karayolu: Belediyeye göre ilçe, Trakya Otoyolu'na (TEM) yan yolla bağlanır. Atışalanı, Çinçindere ve Osmangazi (Dağyolu) caddeleri gibi ana arterlerden Eski Londra Asfaltı'na ve D-100'e (E-5) çıkılır.
• Otobüs: İETT'nin Giyimkent'ten kalkan 33, 33ES ve 33Y hatları Eminönü'ne, 33M ve 33TM hatları Mecidiyeköy'e, 98G ve 98Y hatları Bakırköy'e gider.

Ev bakarken metroya yürüme mesafesini ve otogar trafiğine uzaklığı kendiniz kontrol edin; gürültüyü görmek için evi farklı saatlerde ziyaret edin.

Okullar ve sağlık

Yıldız Teknik Üniversitesi'nin Davutpaşa Kampüsü Esenler'dedir; üniversitenin tarifine göre kampüse M1A hattının Davutpaşa-YTÜ istasyonundan ulaşılır. İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Sağlık Bakanlığına bağlı Esenler Kadın Doğum ve Çocuk Hastalıkları Hastanesi ilçededir. Medipol Esenler Üniversite Hastanesi de Birlik Mahallesi'ndedir; belediyenin şehir rehberinde bunların yanında özel hastaneler de listelenir. Ev seçmeden önce size en yakın acil servise ve aile sağlığı merkezine uzaklığı kontrol edin.

Deprem ve kentsel dönüşüm

Resmî Gazete'de yayımlanan kararlarla 2012'de Havaalanı ve Tuna mahallelerindeki, 2013'te Çiftehavuzlar ve Oruç Reis mahallelerindeki bazı alanlar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edildi. 27 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararlarıyla 2013 kararı yürürlükten kaldırıldı, Havaalanı Mahallesi'ndeki alan da 2012 kararının kapsamından çıkarıldı. Belediyenin dönüşüm projeleri arasında 15 Temmuz Mahallesi'ndeki rezerv yapı alanları ile Tuna, Oruç Reis, Atışalanı ve Turgut Reis mahallelerindeki projeler var. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Esenler Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışması ise ilçenin yalnızca bir kısmını kapsar.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Alışveriş: Belediyenin listesine göre haftanın her günü ilçenin bir mahallesinde semt pazarı kurulur. Salı günleri Prof. Dr. Adem Baştürk Kapalı Pazarı'nda da pazar vardır.
• İş merkezleri: Ticaret merkezleri Giyimkent ve Tekstilkent, ilçenin Oruç Reis Mahallesi'ndedir; M7'nin Giyimkent-Tekstilkent istasyonu da ilçededir. Burada çalışıyorsanız yakın mahallelerde ev bakmak işe gidiş süresini kısaltabilir.
• Parklar ve spor: Eski Metris Kışlası'nın yerine kurulan 183 dönümlük 15 Temmuz Millet Bahçesi'nde gölet, bisiklet ve yürüyüş yolu, kütüphane ve gençlik merkezi vardır; bahçe pazartesi günleri bakım için kapalıdır. Belediyenin Mehmet Öcalan Spor Kompleksi ve Oruç Reis Albayrak Spor Salonu gibi spor tesisleri de bulunur.

Esenler'de ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.