Emlak komisyonu ne kadar? 2026 yasal oranlar
Son güncelleme:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20'ye göre satışta emlak komisyonu satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV, kiralamada en fazla bir aylık kira + KDV'dir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır: satışta alıcı ve satıcı %2'şer, kiralamada ev sahibi ve kiracı yarımşar ay öder.
Emlak komisyonunu ne belirler?
Emlakçıların alabileceği hizmet bedeli, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği'nin 20. maddesiyle sınırlandırılmıştır. Satışta hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez (md. 20/1). Kiralamada hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesindeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını geçemez (md. 20/2). Bu sınırlar iki tarafın ödediği toplam bedel içindir: alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olsa bile yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir (md. 20/6). Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır (md. 20/5). Hizmet bedeline genel oranda, yüzde 20 KDV uygulanır.
Satışta komisyon ne kadar?
| Tutar | |
|---|---|
| Toplam hizmet bedeli (üst sınır) | Satış bedelinin %4'ü + KDV |
| Alıcının payı (eşit paylaşımda) | %2 + KDV |
| Satıcının payı (eşit paylaşımda) | %2 + KDV |
Örnek: 5.000.000 TL'lik bir satışta toplam hizmet bedeli en fazla 200.000 TL'dir; buna %20 KDV (40.000 TL) eklenir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıysa taraflar bedeli eşit paylaşır: her biri en fazla 100.000 TL + 20.000 TL KDV, yani KDV dahil 120.000 TL öder.
Kiralamada komisyon ne kadar?
| Tutar | |
|---|---|
| Toplam hizmet bedeli (üst sınır) | Bir aylık kira + KDV |
| Ev sahibinin payı (eşit paylaşımda) | Yarım aylık kira + KDV |
| Kiracının payı (eşit paylaşımda) | Yarım aylık kira + KDV |
Komisyon ne zaman ödenir?
Yönetmeliğe göre emlak işletmesi, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmeti verdiğinde hizmet bedeline hak kazanır (md. 20/4). Türk Borçlar Kanunu'na göre de simsar, ancak aracılığı sonucunda sözleşme (satış ya da kira) kurulursa ücrete hak kazanır (TBK md. 521/1). Ödemenin ne zaman yapılacağını (ör. tapu devri günü) sözleşmeye yazdırın. Taşınmaz aracılığı yazılı sözleşme gerektirir: yetkilendirme sözleşmesi yazılı yapılır (md. 15/1), yazılı yapılmayan taşınmaz simsarlığı sözleşmesi ise geçerli olmaz (TBK md. 520/3).
Yetki belgesi neden önemli?
Emlak aracılığı (taşınmaz ticareti) yalnızca yetki belgesine sahip işletmelerce yapılabilir (md. 5/1). Belgeyi, işletmenin bulunduğu ildeki ticaret il müdürlüğü verir. Belge numarası ilanlarda ve sözleşmelerde yer alır; danışmanımızın numarasını profil sayfasında görebilirsiniz. Bir işletmenin belgesini Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama sayfasından (ttbs.gtb.gov.tr) sorgulayabilirsiniz.
Hesaplama araçları
Sık sorulan sorular
Emlakçı satışta ne kadar komisyon alır?
Toplamda en fazla satış bedelinin %4'ü + KDV. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit, yani %2'şer + KDV öder.
Kiralık evde komisyon ne kadar?
Toplamda en fazla bir aylık kira + KDV. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça ev sahibi ve kiracı yarımşar öder.
Komisyona KDV eklenir mi?
Evet. Yönetmelikteki oranlar KDV hariçtir; üzerine genel oranda %20 KDV eklenir.
Yazılı sözleşme olmadan komisyon istenebilir mi?
Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK md. 520/3) ve emlak hizmetleri yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir (Yönetmelik md. 15/1). Yalnızca taşınmazı göstermek için ücret istenemez (md. 19/4). Dikkat: yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, size gösterilen taşınmazı ofisi devre dışı bırakarak doğrudan sahibinden alır ya da kiralarsanız ofis yine hizmet bedeline hak kazanır (md. 20/8).
Kaynaklar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Rakamlar belirtilen tarihte geçerlidir.