Bayrampaşa'daki ofisimizden her ay güncellenen bu sayfa, İstanbul'da ev alacak, satacak ya da kiralayacak herkesin sorduğu üç resmî rakamı bir araya getirir: TCMB konut fiyat endeksi, konut kredisi faizi ve yasal kira artış sınırı. Her rakamın yanında dönemi ve kaynağı yazar.
Kendi ilan ve talep verimizi yalnız örneklem yeterince büyük olduğunda yayımlıyoruz: ilan tabanlı her rakam için en az 8 ilan, talep tabanlı her rakam için en az 20 talep. Bu eşiğin altında rakam yerine bunu açıkça yazıyoruz.
Resmî veriler
İstanbul konut fiyat endeksi
230,9 (2023=100)
Aylık +%2,0 · Yıllık +%26,8
Dönem: · TR10 (İstanbul)
Eylül 2026 itibarıyla İstanbul'da konut fiyatları bir önceki aya göre +%2,0, bir yıl öncesine göre +%26,8 değişti. Endeks ilan fiyatından değil, bankalara konut kredisi başvurusunda hazırlanan değerleme raporlarından hesaplanır ve evlerin özelliklerinden gelen farkı ayıklar (hedonik yöntem). TCMB ilçe bazında endeks yayımlamaz; Bayrampaşa'da bir daireye bakarken bu oranı il geneli için bir çerçeve olarak kullanın, çünkü binanın yaşı, konumu ve durumu fiyatı ilçe içinde de belirgin biçimde değiştirir.
16 Ekim 2026 haftasında bankaların yeni TL konut kredilerine uyguladığı ağırlıklı ortalama yıllık faiz %41,5 oldu. Bu bir kampanya faizi değil, o hafta açılan kredilerin ortalamasıdır; bankanızın teklifi farklı olabilir. Bu oranla aylık taksidinizi konut kredisi hesaplayıcısında görebilirsiniz.
Ekim 2026 ayında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir (Türk Borçlar Kanunu md. 344: Eylül 2026 TÜFE'sine göre 12 aylık ortalama değişim). Bayrampaşa'da kiracıysanız ya da ev sahibiyseniz yeni kirayı kira artış hesaplayıcısıyla bulabilirsiniz.
Hizmet bölgemiz İstanbul'un Bayrampaşa, Esenler, Gaziosmanpaşa, Eyüpsultan, Zeytinburnu, Güngören, Bağcılar ilçeleridir. Bu rakamlar yalnız bizim ilanlarımızı ve bize iletilen talepleri kapsar, bütün piyasayı değil.
Yayındaki ilan sayısı
Yeterli veri olduğunda burada yayımlanacak. Bu rakam, hizmet bölgesinde en az 8 ilan yayında olduğunda gösterilir.
İstanbul konut fiyat endeksi: TCMB'nin aylık Konut Fiyat Endeksi'nin TR10 (İstanbul) serisi (EVDS kodu TP.KFE.TR10, 2023=100). Aylık ve yıllık değişimi endeks değerlerinden biz hesaplıyoruz; TCMB'nin bülteniyle ondalıkta küçük farklar olabilir. TCMB geçmiş değerleri revize edebilir.
Konut kredisi faizi: TCMB'nin yeni TL konut kredilerine ilişkin haftalık ağırlıklı ortalama faizi (EVDS kodu TP.KTF12). Verileri her gün kontrol edip yeni dönem yayımlanınca güncelliyoruz.
Kira artış sınırı: TÜİK tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasındaki değişim (TBK md. 344), TCMB EVDS üzerinden.
Ofis verisi: İstanbul'un 7 ilçesindeki yayındaki ilanlarımız ve açık talepler, sayfanın açıldığı an itibarıyla. Medyan m² fiyatı Türk lirası ilanlardan, net m² varsa net, yoksa brüt m² ile hesaplanır. Bir talep birden fazla ilçe istiyorsa her ilçede bir kez sayılır. İlan tabanlı rakamlar en az 8 ilan, talep tabanlı rakamlar en az 20 talep olduğunda yayımlanır.
Aranan ifadeler: bot trafiği ayıklanmış site arama kayıtları. Kişisel veri sızmasın diye oda sayısı (3+1 gibi) dışında rakam, e-posta ya da web adresi içeren ve 5 kelimeden uzun ifadeler gösterilmez; dönemde en az 5 kez aranan ilk 5 ifade listelenir.
Bu raporu kaynak gösterme
Rakamları haberinizde, yazınızda ya da yanıtınızda kullanabilirsiniz; lütfen bu sayfaya bağlantı verin. TCMB ve TÜİK rakamlarında asıl kaynak ilgili kurumdur.
Önerilen kaynak satırı
Merhaba Emlak, “İstanbul / Bayrampaşa konut piyasası raporu”, son güncelleme 28 Ekim 2026, https://merhabaemlak.com/piyasa-raporu