Gaziosmanpaşa Homes for Sale and Rent, İstanbul

Gaziosmanpaşa nerede, nasıl bir ilçe?

Gaziosmanpaşa, İstanbul'un Avrupa yakasında; Eyüpsultan, Sultangazi, Esenler ve Bayrampaşa ile komşu bir ilçedir. Bugünkü ilçe merkezi eskiden Taşlıtarla olarak bilinirdi. Bölge 1950'lerde Balkan göçmenleri için yapılan konutlarla büyüdü ve 1963'te Eyüp'ten ayrılarak ilçe oldu. 2008'de 5747 sayılı Kanun'la ilçe üçe bölündü; Sultangazi ve Arnavutköy ayrı ilçe oldu.

TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre nüfus 2025 sonunda 478.395'tir. İlçe yaklaşık 1.173 hektarlık (11,7 km²) bir alana yayılır. Belediyenin 2025–2029 Stratejik Planı'na göre 2023 verisiyle İstanbul'un nüfus yoğunluğu en yüksek ilçesidir.

İlçe 16 mahalleden oluşur: Bağlarbaşı, Barbaros Hayrettin Paşa, Fevzi Çakmak, Hürriyet, Karadeniz, Karayolları, Karlıtepe, Kazım Karabekir, Merkez, Mevlana, Pazariçi, Sarıgöl, Şemsipaşa, Yeni Mahalle, Yenidoğan ve Yıldıztabya. Küçükköy, ilçenin en eski semtidir. Aynı plana göre 2022'de gayrimenkul alım satımı Karadeniz (ticaret merkezleri), Karayolları (yeni kapalı site konutları) ve Sarıgöl'de (kentsel dönüşüm) yoğunlaştı.

Ev ararken raylı sisteme, çarşıya ve semt pazarına uzaklığı birlikte değerlendirin. Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Tramvay: T4 (Topkapı–Mescid-i Selam) ilçeden geçer; Karadeniz ve Kiptaş-Venezia durakları ilçenin yakınındadır. Kiptaş-Venezia'da M7 metrosuna, Vatan'da M1A ve M1B metrolarına, Topkapı'da T1 tramvayına ve metrobüse, Şehitlik'te metrobüse aktarma yapılır.
• Metro: M7 (Yıldız–Mahmutbey) hattının Kazım Karabekir ve Yenimahalle istasyonları ilçededir; Karadeniz Mahallesi istasyonu da yakınındadır ve T4 ile aktarma noktasıdır. M7 ile Mecidiyeköy'de M2'ye ve metrobüse, Kağıthane'de İstanbul Havalimanı yönündeki M11'e, Mahmutbey'de M3'e geçilir. Metro İstanbul'a göre hat tamamlandığında Kabataş ile Esenyurt arasında çalışacak.
• Karayolu: TEM Otoyolu ilçenin kuzeyinden geçer.
• Otobüs: İETT'nin Gaziosmanpaşa çıkışlı hatları arasında Eminönü (99A, 38E), Taksim (55T), Şişli (55) ve Beşiktaş (55ET, 55G) hatları var; TM9 Alibeyköy'e gider.

Belediyenin stratejik planına göre ilçe nüfusunun %76'sı raylı sisteme erişebiliyor; İstanbul ortalaması %46. Yine de ev bakarken durağa yürüyüş yolunu yerinde deneyin; mesafe, eğim ve kaldırım durumu günlük hayatı etkiler.

Okullar ve sağlık

Gaziosmanpaşa İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü, Merkez Mahallesi'ndeki Kaymakamlık binasındadır (Çukurçeşme Caddesi). İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Gaziosmanpaşa Eğitim ve Araştırma Hastanesi Karayolları Mahallesi'nde, Osmanbey Caddesi üzerindedir. Gaziosmanpaşa Fizik Tedavi Rehabilitasyon Eğitim ve Araştırma Hastanesi ise Mevlana Mahallesi'ndedir. Mahallelerde aile sağlığı merkezleri de bulunur. Belediyenin stratejik planına göre ilçe nüfusunun %89'u sağlık tesislerine erişebiliyor; İstanbul ortalaması %75.

Deprem ve kentsel dönüşüm

Gaziosmanpaşa Belediyesi'nin 2025–2029 Stratejik Planı'na göre ilçenin bütünleşik deprem riski orta ve üzeri düzeydedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında 2012–2016 arasında, güneyde Pazariçi, Yenidoğan ve Sarıgöl'den kuzeyde Karayolları ve Mevlana'ya uzanan yaklaşık 237 hektarlık alan riskli alan ilan edildi; dönüşüm bu alanlarda bölge bölge sürüyor. Planda bazı bölgelerde taşkın riskinin de yüksek olduğu belirtiliyor. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Gaziosmanpaşa Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Alışveriş: Venezia Mega Outlet, Karadeniz Mahallesi'nde Eski Edirne Asfaltı Caddesi üzerindedir. Hürriyet Mahallesi'nde 500 Evler Kapalı Pazar Alanı, Mevlana Mahallesi'nde de belediyenin açtığı kapalı semt pazarı bulunur.
• Kültür: Merkez Mahallesi'ndeki Cumhuriyet Meydanı'nda Gaziosmanpaşa Kültür ve Sanat Merkezi, belediyenin tiyatro binası ve ilçe kütüphanesi vardır. Kazım Karabekir Mahallesi'nde Zat-ı Gül Hanım Kültür ve Sanat Merkezi, Yeni Mahalle'de Prof. Dr. Aziz Sancar Halk Kütüphanesi bulunur.
• Parklar: Merkez Mahallesi'ndeki Havuzbaşı Parkı, Fevzi Çakmak Parkı ve Hürriyet Parkı gibi mahalle parkları var. Belediyenin stratejik planına göre kişi başına yeşil alan 0,64 m² ile İstanbul ortalamasının (1,41 m²) altında, ama nüfusun %96'sı 5 dakikada bir yeşil alana ulaşabiliyor. Belediyenin 2025'te yenilediği Gaziosmanpaşa Millet Bahçesi ise ilçe sınırının dışında, Eyüpsultan'ın 5. Levent Mahallesi'nde (Baraj Yolu) yer alır; piknik alanları, 4 km'lik bisiklet parkuru ve 5 km'lik orman yürüyüş yolu vardır.

Gaziosmanpaşa'da ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.