Zeytinburnu Homes for Sale and Rent, İstanbul

Zeytinburnu nerede, nasıl bir ilçe?

Zeytinburnu, İstanbul'un Avrupa yakasında, Marmara Denizi kıyısında bir ilçedir. Fatih, Eyüpsultan, Bayrampaşa, Esenler, Güngören ve Bakırköy ile komşudur; güneyi Marmara Denizi'ne kıyıdır. 1 Eylül 1957'de ilçe oldu. TÜİK'in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 31 Aralık 2025 itibarıyla nüfusu 275.471'dir.

İlçe 13 mahalleden oluşur: Beştelsiz, Çırpıcı, Gökalp, Kazlıçeşme, Maltepe, Merkezefendi, Nuripaşa, Seyitnizam, Sümer, Telsiz, Veliefendi, Yenidoğan ve Yeşiltepe. İBB'nin 2017 yılı mahalle bazlı bina verisine göre ilçede yaklaşık 16 bin bina vardı; bunların yaklaşık yüzde 61'i 5–9 katlı, yüzde 37'si 1–4 katlıydı.

Zeytinburnu'nu tarihî yarımadadan (Fatih) kara surları ayırır; sahil şeridi ise ilçenin güneyi boyunca uzanır. Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Marmaray: Kazlıçeşme ve Zeytinburnu istasyonlarından Halkalı–Gebze hattına binilir; Boğaz'ın altından Anadolu yakasına aktarmasız geçilir.
• Metro: M1A (Yenikapı–Atatürk Havalimanı) hattının Zeytinburnu ve Merter istasyonları ilçenin batı sınırına yakındır.
• Tramvay: T1 (Kabataş–Bağcılar) ilçeden geçer; Topkapı, Cevizlibağ-AÖY, Merkezefendi, Seyitnizam-Akşemsettin ve Mithatpaşa durakları ilçededir. Hattın Zeytinburnu durağında M1A metrosuna ve metrobüse aktarma yapılır. Kazlıçeşme ayrıca 26 Şubat 2024'te açılan T6 Sirkeci–Kazlıçeşme hattının son durağıdır.
• Metrobüs: D-100 (E-5) üzerindeki hattın Bayrampaşa–Maltepe, Topkapı–Şehit Mustafa Cambaz, Cevizlibağ ve Merter durakları ilçededir. Zeytinburnu adlı durak ise ilçenin batı sınırında, komşu ilçe tarafındadır.
• Karayolu: Kennedy Caddesi (sahil yolu) ilçenin kıyısı boyunca uzanır, D-100 ilçenin kuzeyinden geçer. Kazlıçeşme–Göztepe arasındaki Avrasya Tüneli ile araçla Anadolu yakasına geçilir.

Hatlar ilçenin farklı kesimlerinden geçer: Marmaray istasyonları sahile yakın güney kesimde, T1 ve metrobüs durakları orta ve kuzey kesimdedir. Ev bakarken en yakın istasyonu ve yürüme süresini sorun.

Okullar ve sağlık

Zeytinburnu İlçe Millî Eğitim Müdürlüğü'nün 2024–2028 stratejik planında bazı okulların ikili eğitim yaptığı ve okul öncesinde 3–4 yaş için derslik eksikliği olduğu belirtiliyor; okul bakarken ders saatlerini de sorun. İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Kamu hastanelerinden Yedikule Göğüs Hastalıkları ve Göğüs Cerrahisi Eğitim ve Araştırma Hastanesi Kazlıçeşme'de, İstanbul Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne bağlı Süleymaniye kadın doğum ve çocuk hastalıkları hizmet binası Telsiz Mahallesi'ndedir. Özel hastanelerden Koç Üniversitesi Hastanesi Maltepe Mahallesi'nde (Topkapı) bulunur. İBB'nin sağlık kurumları verisine göre mahallelerin çoğunda aile sağlığı merkezi vardır.

Deprem ve kentsel dönüşüm

Zeytinburnu Belediyesi'ne göre ilçe 2000'lerden itibaren kentsel dönüşüm, altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla belirgin biçimde değişti. Belediyenin 2026'daki proje sayfalarına göre Beştelsiz, Telsiz ve Rezerv Konut projeleri hak sahiplerine teslim edildi; Merkezefendi, Çırpıcı/Veliefendi ve İETT Blokları projelerinde çalışmalar sürüyor. İBB'nin 2017 verisine göre ilçedeki binaların yalnızca beşte biri 2000 sonrasında yapılmıştı; bu yüzden aynı sokakta yeni ve eski binalar yan yana olabilir. İBB'nin tsunami tehlike analizinde Avrupa Yakası'nda Bakırköy'den Zeytinburnu'na kadar olan sahiller için 3–4 metre dalga yüksekliği öngörülüyor; sahile yakın bir ev bakıyorsanız bunu da göz önünde tutun. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Zeytinburnu Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İlçenin tamamı, İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışmasının içindedir; bu çalışmanın jeoloji, sıvılaşma ve yer sarsıntısı haritaları İBB'nin sitesinde yayımlanır.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Sahil: Kennedy Caddesi boyunca Bakırköy'e kadar devam eden sahil parkında yürüyüş yolu ve bisiklet yolu vardır.
• Alışveriş: Olivium Outlet Center, Prof. Dr. Muammer Aksoy Caddesi'nde, Kazlıçeşme Marmaray istasyonuna yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesindedir.
• İş bölgeleri: Güngören'deki Merter ilçenin batı sınırına komşudur; Topkapı'daki Matbaacılar Sitesi ise ilçe sınırları içindedir. İşe yürüyerek gidip gidemeyeceğinizi ev bakarken haritada kontrol edin.

Zeytinburnu'nda ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.