Eyüpsultan Homes for Sale and Rent, İstanbul

Eyüpsultan nerede, nasıl bir ilçe?

Eyüpsultan, İstanbul'un Avrupa yakasında; güneyde Haliç kıyısından kuzeyde Karadeniz kıyısına kadar uzanan geniş bir ilçedir. Harita Genel Müdürlüğü'nün hesabına göre yaklaşık 228 km² ile yüzölçümünde İstanbul'un 39 ilçesi arasında altıncı sıradadır. İlçenin adı, 3 Kasım 2017'de Resmî Gazete'de yayımlanan 7039 sayılı Kanun'la Eyüp'ten Eyüpsultan olarak değiştirildi. TÜİK'in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2025 sonuçlarına göre nüfusu 425.216'dır.

İlçede birbirinden çok farklı bölgeler var. Haliç kıyısında Eyüp Sultan Camii çevresindeki tarihî merkez bulunur. Alibeyköy, Çırçır, Akşemsettin ve Yeşilpınar çevresinde M7 metrosunun istasyonları vardır. Kuzeyde Göktürk ile Mithatpaşa ve Mimarsinan mahallelerini kapsayan Kemerburgaz yer alır. Karadeniz'e doğru uzanan kırsal alanda ise Ağaçlı, Çiftalan, Işıklar ve Odayeri gibi yerleşimler bulunur. Bu yüzden binaların kat sayısı, yaşı ve ulaşım imkânı mahalleden mahalleye değişir; ilanları mahalle bazında karşılaştırın.

Bu bölgedeki ilanlar sayfanın üst kısmında; aradığınızı bulamazsanız talep formuyla kriterlerinizi bize bırakabilirsiniz.

Ulaşım

• Tramvay: T5 Eminönü–Alibeyköy tramvayı Haliç kıyısı boyunca ilerler. Hattın 14 durağından sekizi, Feshane'den Alibeyköy Cep Otogarı'na kadar, ilçe sınırları içindedir.
• Metro: M7 Yıldız–Mahmutbey hattının Alibeyköy, Çırçır Mahallesi, Veysel Karani-Akşemsettin ve Yeşilpınar istasyonları ilçededir. Alibeyköy Metro durağında T5 ile M7 arasında aktarma yapılır.
• Havalimanı metrosu: M11 Gayrettepe–İstanbul Havalimanı–Halkalı hattının Kemerburgaz ve Göktürk istasyonları ilçenin kuzeyindedir. Bu hatla İstanbul Havalimanı'na ve Gayrettepe'ye gidilir; Kağıthane istasyonunda M7'ye aktarma vardır.
• Deniz: Şehir Hatları'nın Haliç seferleri Eyüp İskelesi'ne uğrar. Güncel sefer saatlerini Şehir Hatları'ndan kontrol edin.
• Teleferik: TF2 Eyüp–Piyer Loti teleferiği, Eyüp'teki istasyonu Piyer Loti Tepesi'ne bağlar. Çalışma saatleri yaz ve kış tarifesine göre değişir.

Kuzey mahallelerinde ev bakarken en yakın metro istasyonuna ve otobüs durağına yürüme mesafesini mutlaka kontrol edin.

Okullar ve sağlık

İlçede devlet ve özel ilkokul, ortaokul ve liseler bulunur. Ana sınıfı, ilkokul ve ortaokul kayıtları, ulusal adres veri tabanında kayıtlı yerleşim yeri adresinize göre e-Okul üzerinden yapılır; adres doğrulaması için su, elektrik ya da doğalgaz faturası istenebilir. Her okulun öğrenci aldığı bir kayıt alanı vardır. Ev seçmeden önce adresin hangi okulun kayıt alanında kaldığını ilçe millî eğitim müdürlüğüne ya da okula sorun. Kayıt döneminde çocuğunuzun yerleştirildiği okulu e-Okul'dan ya da e-Devlet'teki İlköğretim Okulları Adrese Göre Kayıt Okulu Sorgulama (e-Kayıt) hizmetinden öğrenebilirsiniz.

Kamu hastanesi olarak Silahtarağa Caddesi'nde Eyüpsultan Devlet Hastanesi bulunur. Hastanenin Kemerburgaz ve Alibeyköy'de birer semt polikliniği vardır; T5 tramvayında da hastanenin adını taşıyan bir durak bulunur.

Deprem ve kentsel dönüşüm

İBB'nin 2020'de yayımladığı Eyüp ilçesi deprem kayıp tahminleri kitapçığına göre (2019 verisi) ilçedeki binaların %34,8'i 1980 öncesinde, %29,6'sı 1980–2000 arasında, %35,6'sı 2000 sonrasında yapılmış. Kitapçıkta ilçenin zemin haritası ve 7,5 büyüklüğündeki bir senaryo depreminde mahalle mahalle beklenen bina hasarı da yer alır. Belediyenin stratejik planı dere yataklarını ve heyelan riski taşıyan yamaçları riskli bölgeler arasında sayar; İBB'nin heyelan çalışmasına göre etkin heyelanlar çoğunlukla ilçenin batı ve kuzeybatısındaki yamaçlarda toplanır. Ev alırken ya da kiralarken şunları sorun:

1. Yapım yılı ve iskân: Binanın yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) tarihlerini sorun. Ruhsat tarihi, proje onaylanırken hangi deprem yönetmeliğinin yürürlükte olduğunu gösterir: 1 Ocak 1998'e kadar 1975 tarihli yönetmelik; 1 Ocak 1998'den itibaren 1997 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik; 6 Mart 2007'den itibaren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik; 1 Ocak 2019'dan itibaren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği. İstanbul'da yapı denetimi 2001'den beri 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre yapılır. Bu tarihler tek başına binanın yönetmeliğe uygun yapıldığını göstermez.
2. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre binada riskli yapı tespiti yapılmış mı? Bina riskli bulunursa bu durum tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir; ayrıca maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve tespit tutanağı binaya asılır. Satıcıdan ya da ev sahibinden güncel tapu kaydını isteyin ve beyanlar bölümüne bakın.
3. Zemin: Zemin durumu aynı ilçede bile mahalleden mahalleye değişir. İBB'nin Eyüp Olası Deprem Kayıp Tahminleri Kitapçığı (Haziran 2020; kitapçıkta ilçe Eyüp adıyla geçer), ilçenin yerel zemin koşullarını (Vs30) ve olası bir Mw 7,5 depremde beklenen yer sarsıntısını haritalarla gösterir. Kitapçık tek tek binalar hakkında bilgi vermez. İBB'nin 2007'de tamamladığı Avrupa Yakası Güneyi mikrobölgeleme çalışması ise ilçenin yalnızca bir kısmını kapsar.
4. Dönüşüm süreci: Riskli yapı tespiti kesinleşince belediye, binanın boşaltılıp yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verir. Yeni bina için kararları malikler, hisseleri oranında salt çoğunlukla alır. Kiralamadan ya da satın almadan önce bu kararın tutanağını ve varsa müteahhitle yapılan sözleşmeyi isteyin; tahliye ve teslim takvimini öğrenin. Anlaşmayla boşaltılan riskli yapılarda kiracılara tek seferlik kira yardımı yapılabilir; başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır.

Günlük yaşam

• Tarih ve kültür: Eyüp Sultan Camii ve Türbesi, Piyer Loti Tepesi ve Defterdar'daki Feshane, ilçenin tarihî ve kültürel odaklarıdır.
• Alışveriş ve eğlence: Vialand tema parkı ve alışveriş merkezi Yeşilpınar Mahallesi'ndedir.
• Doğa: Belediyenin stratejik planına göre ilçe arazisinin en büyük kısmını ormanlar oluşturur. Kaymakamlık, Kemerburgaz ile Bahçeköy arasında uzanan Belgrad Ormanı'nı ilçenin değerleri arasında sayar.

Eyüpsultan'da ev alırken veya kiralarken

• Fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve raylı sisteme uzaklığa göre çok değişir. Kendi ilanlarımızdan derlediğimiz ilçe fiyat verisini yeterli ilan sayısına ulaştığımızda bu sayfada yayımlayacağız.
• Satılık bir daireye teklif vermeden önce tapu kaydını, aidatı, binanın deprem durumunu ve tapu masraflarını kontrol edin: tapu harcı rehberi.
• Kiralıkta yasal artış sınırını kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
• Evinizi satmak ya da kiraya vermek istiyorsanız bu sayfadaki “Mülkümü tanıt” bağlantısıyla mülkünüzü tanıtın; danışmanımız sizi arasın.